Devi sapere infatti che – contrariamente a quanto si crede – è possibile acquistare anche una casa che sia stata oggetto di un pignoramento immobiliare.
Infatti è possibile vendere e acquistare una casa fino a quando essa non viene effettivamente ceduta ad altri, compreso il momento nel quale viene messa in vendita all’asta.
Anche se l’immobile è finito in vendita all’asta – e nessuno ha fatto offerte – è possibile intavolare una trattativa con i creditori per acquistarlo.
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Acquistare una casa in pre-asta: i vantaggi
La vendita di pre-asta consiste nella vendita di una casa pignorata attraverso una procedura stragiudiziale (ovvero l’accordo di saldo e stralcio), procedura che estingue il pignoramento e cancella l’asta giudiziaria.
I creditori possono accelerare i tempi necessari per la chiusura della posizione, tornando in possesso di una somma di denaro in tempi più brevi di quelli altrimenti richiesti.
Quando si arriva a giungere a vendere l’immobile all’asta, in genere la casa viene ceduta a un prezzo molto inferiore a quello di mercato pur di soddisfare, almeno in parte, le pretese dei creditori.
Con il saldo e stralcio, il debitore guadagna dalla differenza tra l’importo dovuto in origine e quello concordato a chiusura del debito, perciò può liberarsi una volta per tutte del debito preesistente corrispondendo un importo inferiore a quello dovuto in origine.
Il debitore in questo modo estingue completamente il suo debito verso i creditori e può cancellare l’iscrizione dalla Centrale Rischi.
L’acquirente può entrare in possesso di una casa a un prezzo inferiore anche del 20 o 30% di quello di mercato. Considerando che le banche erogano un mutuo per un importo fino all’80% del valore d’acquisto, acquistare una casa dal valore di vendita più basso della media rende più facile fare fronte all’importo da erogare.
Acquistare una casa con il saldo e stralcio
Il saldo e stralcio immobiliare è una procedura che permette di chiudere una posizione debitoria con il pagamento di una somma “a stralcio” del debito dovuto.
In questo modo il processo esecutivo del pignoramento e della vendita forzata all’asta si blocca.
Il creditore rientra in possesso di un importo in tempi inferiori a quelli richiesti dalle procedure burocratiche.
Ogni volta che un immobile finisce invenduto all’asta e deve essere tenuta una nuova seduta, il prezzo cala del 25% rispetto al prezzo base. Ciò significa che più a lungo l’immobile rimane invenduto, minore sarà il valore eventualmente ottenibile alla fine.
Inoltre risparmia i costi e gli oneri processuali che dovrebbero sostenere con la vendita all’asta.
Il nuovo proprietario, infine, entrerà in possesso di un immobile a un prezzo molto conveniente, e comunque in maniera etica.
Saldo e stralcio: come affrontarlo al meglio
Il saldo e stralcio è l’unica strada da percorrere per percorrere una nuova vita completamente libera da debiti.
Per quanto si tratti di un’opportunità vantaggiosa, non bisogna affrontarla senza la dovuta preparazione.
Non basta pagare tutti i debiti per acquistare la proprietà della casa.
Conviene rivolgersi a un esperto consulente immobiliare per gestire la trattativa in maniera vincente.
I privati difficilmente conoscono le problematiche connesse al pignoramento e alle regolarizzazioni edilizie-urbanistiche indicate dal CTU.
Bisogna essere in grado di risolvere tutte le problematiche extra-crediti, per evitare di bloccarsi al rogito notarile e di riuscire ad andare oltre.
I consulenti immobiliari si occupano di:
- raggiungere un accordo con tutti i creditori;
- stimare le spese della procedura;
- acquisire le informazioni necessarie sul venditore;
- effettuare il riscontro nel fascicolo R.G.E. in Tribunale;
- analizzare il titolo della proprietà;
- verificare la conformità alla licenza edilizia e la presenza di eventuali condoni.
