Fare un investimento immobiliare che possa portare ad uno stato di benessere economico, è il sogno di tutti. Si tratta di un settore trainante per l’economia italiana e costituisce il 52% della ricchezza finanziaria delle famiglie.
In Italia, a causa dell’educazione finanziaria enormemente limitata, investire in questo ramo è sempre stato ritenuto come la strategia più semplice ed efficiente per ottenere un guadagno elevato.
In effetti, tale percezione è completamente diversa dalla realtà, con ogni probabilità quasi impossibile e ben lontana dalla situazione odierna.
Investimento immobiliare, una vera perdita di valore
Investire in un immobile indica un locale a scopo reddito per ottenere un profitto ma, al giorno d’oggi, è davvero molto rischioso. È un’attività in cui si richiede tanta competenza, abilità e conoscenze del settore. Per poter capitalizzare occorre conoscere a fondo le spese e le tasse che andranno ad abbassare il capitale finanziario, tenendo sempre conto dell’importo lordo delle imposte e dei costi di gestione.
Negli ultimi anni, le persone che desideravano guadagnare in questo modo, hanno realizzato che la quota finale è molto elevata e non conviene più investire negli edifici, dal momento che sarebbe troppo rischioso e non più redditizio.
Il patrimonio immobiliare italiano ha un valore estremamente particolare, sia per ciò che concerne lo sviluppo culturale, ma anche per la grande quantità di stabili che vengono continuamente collocati.
La stragrande maggioranza della popolazione, infatti, ha affermato che investire in fabbricati non è più un investimento produttivo. Dunque, controllando il valore reale dei fabbricati durante gli ultimi anni, si potrà ben vedere come sia sceso del 15%. Questo significa che l’inflazione ha ridotto notevolmente il valore del capitale economico e coloro che avrebbero investito in qualche immobile, non sarebbero riusciti in alcun modo ad avere un profitto.
Perché non conviene più investire in immobili
L’immobile è l’investimento privilegiato degli italiani. Come già riportato, oggigiorno non è più conveniente e i rischi inaspettati ci sono sempre e non bisogna mai abbassare la guardia. Essi sono causati dalle scelte che prende un finanziatore, ovvero dal motivo della capitalizzazione che andrà a fare, e le condizioni di mercato possono incidere sul valore finale fino a portare una drastica perdita di prezzo. Occorre sempre prestare particolare attenzione all’eventualità di subire un danno fiscale, e accertarsi sempre che il bene immobile in questione non sia illecito.
Ma per arrivare a dire perché non conviene più investire in immobili bisogna tenere a mente diversi fattori come:
- la valutazione, ovvero il valore del bene materiale e come accennato ha avuto un crollo del 15% negli ultimi anni;
- le imposte e le tasse locali;
- la liquidità, ossia le spese di intermediazione immobiliare che possono essere molto costose;
- la diversificazione, ovvero differenziare gli investimenti per limitare il rischio e permettere in questo modo di tutelarsi.
Oltre questi elementi è da prendere in considerazione anche il valore dell’acquisto e l’immobilizzazione del capitale.
Dunque, fare un investimento non è un gioco da ragazzi ed è necessario informarsi. Altroconsumo Finanza può rappresentare un ottimo inizio: si tratta di una rivista settimanale dedicata agli investimenti dell’associazione dei consumatori. Inoltre, abbonandoti riceverai anche una newsletter settimanale ed usufruire del simulatore di investimenti. Maggiori informazioni puoi trovarle sul sito ufficiale.
In conclusione si può dire che al giorno d’oggi investire negli immobili non assicura più la sicurezza e il rendimento proficuo di un tempo. Anzi, spesso ci si può trovare di fronte ad una situazione economica del tutto negativa. Questo accade per diverse ragioni legate, ad esempio, ai costi sostenuti per garantire in efficienza i beni materiali, oppure il livello di tassazione dei fabbricati che è arrivato al 75% del rendimento complessivo. Questi aspetti sono la conferma che investire nel ramo immobiliare non porta ad un’entrata economica sicura.
Investire in immobili commerciali, invece, può rappresentare ancora un ottimo investimento.
